Kwartelstraat 39

Kwartelstraße 39 – Wijchen
Atmospärisches Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten und schöner freier Aussicht vorne.
Große und gut gepflegte Eckenwohnung mit vier Schlafzimmern, Dachstube (2021) und verschiedenen isolierenden Anlagen. Die Kombination aus zusätzlichem Licht durch die Eckenlage, Klimaanlagen und einem sonnigen Garten macht dies zu einer bequemen und vollständigen Familienwohnung.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Teil des Viertels, bekannt für ihr gemütliches Charakter und feine Wohnumgebung. In kurzer Entfernung finden Sie ein Park, Spielstätten und Wasserflächen – ideal zum Spazieren, Spielen oder einfach nur zur Entspannung. Schulen, Geschäfte und Sporteinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Wijchen und der NS-Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, und über die nahegelegenen Ausfahrtstraßen gelangen Sie schnell nach Nijmegen und zur A73. Eine Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit mühelos verbindet.

Besonderheiten:
- Ecke mit freiem Gefühl und zusätzlichem Lichteinfall
- Teilweise mit Rolläden ausgestattet
- Boden, Wände und Dach wurden nachträglich isoliert.
- HR++ Glas in Vordertür und Dachkante
- Airco vorhanden (Kühlen und Heizen)
- Anwendung der Alters- und Asbestklausel (1 Entlüftungskanal).


Einteilung
Erdgeschoss
Sie betreten einen ordentlich gehaltenen Vestibül mit Garderobe, Messkasten und einer sauberen Toilettenraum. Unter der Treppe befindet sich eine praktische Vorratskammer. Von der Diele betreten Sie die gemütliche, durchsichtige Wohnküche. Die großen Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Licht und eine freie Sicht, wodurch der Raum noch geräumiger wirkt. Die elektrische Kaminöfe sorgen für zusätzliche Atmosphäre an gemütlichen Abenden. Über doppelte Türen gelangen Sie direkt in den Garten.

Die Küche befindet sich im Anbau und hat eine moderne, frische Ausstrahlung. Dank der Lage genießt man hier einen schönen Blick auf den Garten. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit unter anderem einem Kühlschrank, Geschirrspüler, 5-Flammen-Kochfeld, Abzugshaube und Kombimikrowelle. Von hier aus gelangst du direkt unter die Überdachung – ideal für lange Sommerabende.

Erste Etage
Überlauf mit Zugang zu drei Schlafzimmern. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das derzeit als Schrankraum/Wäschezimmer eingerichtet ist. Beide Haupt-Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Schlafzimmer an der Rückseite verfügt zudem über einen Schrank.
Die Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbeckenmöbel. Die ehemalige Saunaraum ist jetzt in Gebrauch als praktische Schrank.

Zweite Etage
Über eine feststehende Treppe gelangt man in den Dachboden. Hier befindet sich ein vollwertiges Schlafzimmer, derzeit als Master-Bedroom genutzt. Dank des breiten Dachstuhls (2021, Kunststoff, mit HR++-Glas und elektrischem Rollrahmen) ist es ein heller und geräumiger Raum. Die Etage ist ordentlich abgeschlossen und verfügt über eine integrierte Klimaanlage (Kühlen) und einen Laminatboden.

Garten & Anlegern
Die stimmungsvolle Überdachung liegt im Westen, sodass Sie hier optimal die Mittag- und Abendsonne genießen können. Aufgrund der Ecke hat der Garten ein zusätzlich großzügiges und freies Erscheinungsbild. Der Garten ist stimmungsvoll angelegt und verfügt sowohl über eine große als auch eine kleinere Aufbewahrung.
Die große Lagerung ist besonders praktisch eingerichtet mit einer Weißwarenanschlussstelle, CV-Installation, einem Küchenblock und Elektrik – ideal für Hobbyisten oder zusätzliche Lagerfläche. Über den Hinterausgang ist der Garten auch leicht erreichbar.